Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование
Многие наши соотечественники интересуются ипотекой – что это такое? где взять? И т.д. Но не все люди понимают, что это такое в целом, и ничего в этом странного нет, ведь само понятие «ипотека» пришло к нам относительно недавно из других стран. Если проследить само понятие «ипотека», то можно узнать что оно происходит из греческого древнего быта, и означает не что иное как «залог».
Ипотека как инструмент экономики государства.
Экономический факт : в странах запада Европейского континента, ровно так же как и в современных странах южно-американского континента проблема жилищного характера была устранена в свое время банковскими вливания в частный сектор. Другими словами это можно описать так: вы решили приобрести в свое имущество недвижимость (дом, квартиру, студию), первым делом вы идете в банк, который предоставляет ипотечные займы, заполняете анкету, отвечаете на вопросы банковского служащего. После чего банк по истечении некоторого времени принимает решение, о выдаче или же отказе ипотечного кредита. Пакет документов, который вы должны предоставить в банк, может быть довольно широк. После сбора всех документов и сдачи их банку, банк принимает окончательное решение. И вот вам дают ипотеку, то есть с вами заключают финансово-кредитный договор.
Суть этого договора заключается в том, что банк инвестирует свои личные средства в строительство недвижимости, будь то дачный комплекс или же жилой район в городской черте. Вы в свою очередь берете на себя кредитное обязательство выплатить банку всю сумму кредита и установленные проценты по данному договору.
Но у такого типа кредитования, есть свои отрицательные стороны. Одной из таких сторон является, несомненно, то, что как только вы прекращаете выплату заемных средств по ипотечному договору, банк инвестор вправе забрать себе недвижимость и распорядится ей по своему усмотрению.
Ни для кого уже не секрет что экономический кризис мирового масштаба, который мы все помним был спровоцирован именно ипотечным кредитование. Тогда вся мировая экономика почти развалилась как карточный домик. В то время подавляющее большинство американских банков охотилась за невероятными прибылями ипотечного сектора экономики. Жадность «белых воротничков» чуть было не привела к разрушению огромной системы. Банки выдавали ипотечные займы практически всем изъявившим желание на получение кредита. Причем контроль по платежеспособности людей был сведен к такому минимуму, что получить ипотеку мог даже человек без определенного места жительства, и безработный. В свою очередь банки получали от государства финансовую поддержку в сфере ипотечного кредитования. Строительство все новых и новых домов и комплексов было поставлено на поток. Но когда обнаружилось что деньги по кредитным обязательствам людям отдавать просто не чем, банки начали отбирать жилье. Отнятое жилье выставлялось та торги, но его никто не покупал, так как спрос был намного меньше товара. Один за другим банки начали объявлять о своем банкротстве.
Положительные стороны ипотечного кредитования.
Жилье всегда было самым востребованным товаром. Практически каждый желает обзавестись своими «квадратными метрами». Но не все могут позволить себе выложить сразу круглую сумму на покупку жилья. Именно для тех людей у которых нет такой возможности, а их подавляющее большинство, и есть такая система кредитования. Плюсом такого кредита, является то, что он долгосрочный, то есть его не нужно отдавать через месяц или год. Ипотеку можно взять на выгодных у компании застройщика , в том случае если она имеет под собой большой жилищный фонд. Сроки на которые вы можете взять ипотеку зависят на прямую от учреждения в котором вы хотите заключить договор, в некоторых государственных банках ипотечный кредит представляется на срок более 25 лет.
Обычно ипотечные кредиты выдают коммерческие банковские структуры. В наше время существует множество различных банков и компаний, выдающих ипотеку, у каждой имеется своя кредитная программа, вы сможете подобрать именно ту, которая подходит именно вам.
Ипотека в государственных банках хороша тем, что при инвестировании в застройку жилья, банк становиться его обладателем, что значительно понижает риски наткнуться на «кидал».
Требования для получения ипотеки.
Большинство банков выдающих ипотечные кредиты придерживаются некоторых правил, что значительно понижает риск не возврата кредита. Взять ипотеку могут лица, достигнувшие с 21 года. Так же обязательно то, что клиент имеет стабильную работу, как правило, сроком не менее шести месяцев, и общий стаж на одном рабочем месте не менее одного года. Так же некоторые банки делают скидки по ипотеке клиентам, которые уже обслуживаются в их банке. Скидка по ставке у каждого банка своя.
Конечно это не весь список требований для получения ипотеки. Как описывалось ранее, вам следует собрать целый пакет документов, который устанавливает банковский служащий каждому заявителю на получение ипотеки индивидуально.
Ставки по процентам.
Ипотека может быть выдана как физическому лицу, так и юридическому. Самая низкая процентная ставка по кредитованию в Сбербанке, она составляет 9.5% годовых, что значительно ниже ставок прочих банков. В среднем ставки по ипотечному кредитования составляют от 10% годовых и до 15%. Что бы получить процентную ставку в 10% банки как правило ставят в условие то что первоначальный взнос при займе составит не менее 50% от всей суммы займа при общем сроке кредита около 10 лет. Следовательно, чем меньше первоначальный взнос и чем длительнее срок погашения кредита, тем больше процентная ставка.
Погашение ипотечного займа.
Абсолютно все банки, которые выдают ипотеку, имеет свои методы, используемые при расчете погашения кредита лицом подписавшим договор ссуды. График платежей и прочие прилегающие документы вы можете получить в банке заимодавце, причем расчет ведется в любой валюте с соблюдением международного курса валют.
Если вы взяли заемные субсидии банка, то сумму долга придется выплачивать строго отмеренное количество, раз и размер суммы платежа не меняется до самого погашения долга. Но в основном все кредитные обязательства вы можете погасить раньше установленного срока, что будет только приветствоваться банком. В некоторых банках при досрочном погашении ипотеки предусмотрены целые скидочные программы. Если же по каким либо причинам вы не можете выплачивать деньги в установленный банком срок, то вам будут начисляться пенни, неустойка по кредитному обязательству.

Related posts